4055 Rue LOUIS-FRANQUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 110,9 m² · constr. 1960 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753569324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
37067753569324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 231 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 337 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 515 350 $ Poids 91 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 288 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 430 873 $ Poids 87 % |
| 5 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 472 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 432 133 $ Poids 87 % |
| 6 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 290 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 469 $ Poids 87 % |
| 7 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 471 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 560 439 $ Poids 86 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 332 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 512 698 $ Poids 81 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 490 488 $ Poids 80 % |
| 10 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 292 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 377 900 $ Poids 77 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 723 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 356 077 $ Poids 77 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 621 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 335 914 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.