4050 Rue LOUIS-FRANQUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 133,8 m² · constr. 1961 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753569379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
37067753569379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 296 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 436 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 476 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 82 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 237 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 474 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 418 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 292 928 $ Poids 79 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 536 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 640 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 391 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 281 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 232 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 816 $ Poids 61 % |
| 11 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 517 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 503 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 503 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.