4045 Rue LOUIS-FRANQUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 116,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753569564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
37067753569564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 282 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 443 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 256 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 857 $ Poids 93 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 115 $ Poids 89 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 530 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 452 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 576 677 $ Poids 82 % |
| 6 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 312 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 654 $ Poids 80 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 454 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 834 $ Poids 79 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 490 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 098 $ Poids 77 % |
| 9 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 555 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 495 $ Poids 76 % |
| 10 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 267 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 388 659 $ Poids 75 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 719 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 368 289 $ Poids 74 % |
| 12 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 527 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 372 901 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.