4035 Rue LOUIS-FRANQUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 121,2 m² · constr. 1961 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753569755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
37067753569755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 266 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 451 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 270 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 535 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 897 $ Poids 84 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 346 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 415 889 $ Poids 83 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 527 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 379 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 732 $ Poids 81 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 494 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 539 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 431 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 586 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 333 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +650 $ | 150 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 250 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 395 407 $ Poids 70 % |
| 12 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 375 961 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.