3675-3685 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
534 900 $
Autre · 166 $/m² · 3 220,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 220,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 899,1 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 457 900 $
Rôle antérieur 2 580 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753574996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 769 700 $
Valeur bâtiment
1 688 200 $
Rôle antérieur
2 580 600 $
ID provincial
37067753574996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Antoine-Polette, Trois-Rivières 2026-08-07 · 106 m · Vendu 240 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 3220, rue Houde, Trois-Rivières 2026-04-07 · 711 m · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 307 $ Poids 54 % |
| 3 | 1900, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 37 % |
| 4 | 725, rue des Saules, Trois-Rivières 2025-09-05 · 979 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 36 % |
| 5 | 1920, rue Charles-Le-Gardeur, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 173 $ Poids 36 % |
| 6 | 1920, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 34 % |
| 7 | 1700, 6e rue, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 33 % |
| 8 | 5200, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 234 500 $ Ajust. marché +2 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 457 $ Poids 32 % |
| 9 | 3730, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 31 % |
| 10 | 5225, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 30 % |
| 11 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 684 $ Poids 30 % |
| 12 | 5245, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.