3845 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 107,2 m² · constr. 1959 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753579629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
37067753579629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 100 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 355 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 329 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 184 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 001 $ Poids 92 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 345 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 549 308 $ Poids 90 % |
| 5 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 545 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 422 586 $ Poids 87 % |
| 6 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 427 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −650 $ | 140 603 $ Poids 83 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 413 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 502 251 $ Poids 83 % |
| 8 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 105 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 507 373 $ Poids 80 % |
| 9 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 235 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 421 967 $ Poids 79 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 478 963 $ Poids 79 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 665 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 347 700 $ Poids 79 % |
| 12 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 161 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 370 516 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.