1055 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 108,7 m² · constr. 1958 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753588845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
37067753588845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 496 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 330 403 $ Poids 89 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 412 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 550 251 $ Poids 88 % |
| 5 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 502 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 140 852 $ Poids 81 % |
| 6 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 407 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 422 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 130 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 371 106 $ Poids 79 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 723 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 423 484 $ Poids 78 % |
| 10 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 508 496 $ Poids 77 % |
| 11 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 283 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 964 $ Poids 77 % |
| 12 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 587 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 503 282 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.