3811 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753589706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
37067753589706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 457 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 436 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 319 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 39 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 374 $ Poids 85 % |
| 4 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 21 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 523 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 473 413 $ Poids 74 % |
| 6 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 813 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 320 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 653 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 396 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 112 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 476 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 262 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 421 142 $ Poids 70 % |
| 11 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 497 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 830 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 350 079 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.