3801 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 210,7 m² · constr. 1957 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 303 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753589794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
37067753589794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 215 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 527 020 $ Poids 69 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 222 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 547 $ Poids 63 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 343 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 718 489 $ Poids 57 % |
| 4 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 743 086 $ Poids 48 % |
| 5 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 869 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 804 $ Poids 48 % |
| 6 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 905 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 502 080 $ Poids 47 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 635 690 $ Poids 43 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 446 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 623 623 $ Poids 42 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 944 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 587 699 $ Poids 40 % |
| 10 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 994 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 467 269 $ Poids 38 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 429 467 $ Poids 35 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 568 503 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.