3781 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 151,1 m² · constr. 1957 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753589970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
37067753589970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 473 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 665 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 201 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 304 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 540 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 455 934 $ Poids 67 % |
| 4 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 511 790 $ Poids 64 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 521 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 460 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 482 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 637 540 $ Poids 58 % |
| 7 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 723 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 188 $ Poids 57 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 365 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 615 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 348 $ Poids 54 % |
| 10 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 315 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 754 $ Poids 48 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 461 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 061 $ Poids 46 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 798 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 564 113 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.