3593-3597 Rue DE COURVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 135,4 m² · constr. 1958 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753595991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
37067753595991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 200 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 692 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 639 $ Poids 70 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 891 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 432 547 $ Poids 69 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 910 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 436 336 $ Poids 66 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 842 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 634 656 $ Poids 64 % |
| 7 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 759 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 471 134 $ Poids 61 % |
| 8 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 394 775 $ Poids 58 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 298 $ Poids 57 % |
| 10 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 487 668 $ Poids 56 % |
| 11 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 229 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 455 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 715 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 102 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.