3625 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 600 $
Autre · 3 404 $/m² · 150,3 m² · constr. 1969 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753596828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
37067753596828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325 - 3327, rue Provencher, Trois-Rivières 2026-05-21 · 294 m · Vendu 330 000 $ (2 016 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 347 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 914-916, rue Cinq-Mars, Trois-Rivières 2026-05-04 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 360 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 425 $ Poids 83 % |
| 3 | 1065, rue Viger, Trois-Rivières 2026-07-16 · 652 m · Vendu 622 000 $ (4 166 $/m²) 149,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 636 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 41 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 319 715 $ Poids 82 % |
| 5 | 3365 à 3367, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-03-13 · 215 m · Vendu 531 000 $ (3 244 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 592 299 $ Poids 82 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 678 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +28 733 $ | 702 332 $ Poids 78 % |
| 7 | 935-937, rue Cinq-Mars, Trois-Rivières 2025-09-25 · 292 m · Vendu 642 000 $ (3 922 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 723 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 3210, rue Houde, Trois-Rivières 2025-11-20 · 721 m · Vendu 240 000 $ (1 536 $/m²) 156,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 263 680 $ Poids 67 % |
| 9 | 840, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-12-08 · 704 m · Vendu 62 685 $ (393 $/m²) 159,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +3 134 $ | 69 556 $ Poids 66 % |
| 10 | 970 et 972, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-06-01 · 818 m · Vendu 390 000 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 416 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 799 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 537 445 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.