3705 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 129,3 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753597154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067753597154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 665 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 685 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 223 $ Poids 81 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 521 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 462 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 46 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 285 869 $ Poids 79 % |
| 5 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 631 $ Poids 76 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 847 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 999 $ Poids 71 % |
| 8 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 885 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 358 940 $ Poids 66 % |
| 9 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 565 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 363 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 447 407 $ Poids 62 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 552 779 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.