3675 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 163,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 190 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753597262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
37067753597262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 523 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 642 601 $ Poids 74 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 650 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 698 377 $ Poids 67 % |
| 3 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 25 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 318 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 596 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 595 $ Poids 59 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 958 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 120 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 863 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 210 $ Poids 46 % |
| 7 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 396 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 536 469 $ Poids 46 % |
| 8 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 689 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 738 $ Poids 45 % |
| 9 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 856 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 447 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 528 203 $ Poids 42 % |
| 11 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 661 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 668 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 452 090 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.