3650 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 115,1 m² · constr. 1959 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753597457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
37067753597457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 98 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 522 080 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 504 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 436 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 578 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 341 871 $ Poids 84 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 303 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 229 $ Poids 83 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 480 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 567 650 $ Poids 83 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 188 $ Poids 83 % |
| 8 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 204 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 382 632 $ Poids 78 % |
| 9 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 557 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −650 $ | 145 336 $ Poids 75 % |
| 10 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 693 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 887 $ Poids 74 % |
| 11 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 115 $ Poids 71 % |
| 12 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 404 335 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.