3645 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 140,2 m² · constr. 1958 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753597481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
37067753597481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 3 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 049 $ Poids 88 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 655 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 645 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 710 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 440 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 495 710 $ Poids 73 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 840 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 144 $ Poids 71 % |
| 6 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 716 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 411 $ Poids 70 % |
| 7 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 893 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 563 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 479 872 $ Poids 60 % |
| 9 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 666 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 281 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 356 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 347 $ Poids 52 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 507 981 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.