3635 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 107,4 m² · constr. 1954 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 175 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753597680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
37067753597680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 421 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 174 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 493 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 554 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 537 072 $ Poids 83 % |
| 5 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 630 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 321 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 360 $ Poids 79 % |
| 7 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 137 473 $ Poids 78 % |
| 8 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 496 694 $ Poids 78 % |
| 9 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 281 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 362 273 $ Poids 76 % |
| 10 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 426 884 $ Poids 73 % |
| 11 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 452 713 $ Poids 73 % |
| 12 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 582 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 411 481 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.