3640 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 196,1 m² · constr. 1959 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753597785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
37067753597785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 476 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 699 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 426 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 514 240 $ Poids 64 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 748 $ Poids 57 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 541 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 738 $ Poids 54 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 951 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 572 847 $ Poids 49 % |
| 6 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +15 902 $ | 311 578 $ Poids 45 % |
| 7 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 918 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 327 $ Poids 42 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 490 160 $ Poids 39 % |
| 9 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −46 207 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 621 842 $ Poids 35 % |
| 10 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 621 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 392 $ Poids 34 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 420 032 $ Poids 32 % |
| 12 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 940 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 131 531 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.