3680 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 122,7 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753598052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
37067753598052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 444 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 448 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 606 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 414 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 290 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 600 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 411 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 524 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 351 781 $ Poids 76 % |
| 7 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 37 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 161 $ Poids 76 % |
| 8 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 439 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 582 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 783 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 375 897 $ Poids 72 % |
| 10 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 434 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 157 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 392 577 $ Poids 69 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 282 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.