3681 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 110,8 m² · constr. 1958 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753598255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
37067753598255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 146 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 39 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 434 $ Poids 93 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 407 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 555 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 534 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 333 610 $ Poids 88 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 428 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 426 351 $ Poids 83 % |
| 6 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 954 $ Poids 81 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 256 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 923 $ Poids 81 % |
| 8 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 127 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 374 327 $ Poids 79 % |
| 9 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 540 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 142 110 $ Poids 79 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 756 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 427 702 $ Poids 74 % |
| 11 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 110 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 513 182 $ Poids 73 % |
| 12 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 621 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 507 917 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.