3661 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753598512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
37067753598512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 183 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 72 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 297 $ Poids 93 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 432 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 559 292 $ Poids 87 % |
| 4 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 568 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 336 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 466 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 429 795 $ Poids 83 % |
| 6 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 526 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 048 $ Poids 82 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 260 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 443 $ Poids 82 % |
| 8 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 158 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 377 111 $ Poids 79 % |
| 9 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 564 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −650 $ | 143 179 $ Poids 78 % |
| 10 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 730 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 165 $ Poids 72 % |
| 11 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 859 $ Poids 72 % |
| 12 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 794 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 431 223 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.