1021 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 116,4 m² · constr. 1958 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753598618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
37067753598618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 421 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 436 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 140 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 82 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 206 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 370 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 568 128 $ Poids 85 % |
| 6 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 564 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 342 161 $ Poids 84 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 423 505 $ Poids 78 % |
| 8 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 101 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 382 915 $ Poids 78 % |
| 9 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 544 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 404 372 $ Poids 75 % |
| 10 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 582 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 464 $ Poids 72 % |
| 11 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 452 189 $ Poids 70 % |
| 12 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 771 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 438 950 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.