3651 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 120 m² · constr. 1960 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753598741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
37067753598741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 487 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 447 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 98 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 535 023 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 414 728 $ Poids 79 % |
| 6 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 594 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 351 048 $ Poids 78 % |
| 7 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 440 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 581 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 433 445 $ Poids 76 % |
| 9 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 172 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 391 856 $ Poids 73 % |
| 10 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 463 162 $ Poids 70 % |
| 11 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 659 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 411 793 $ Poids 70 % |
| 12 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 588 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 921 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.