1011 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 129,8 m² · constr. 1958 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753598799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
37067753598799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 426 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 614 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 423 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 424 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 460 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 183 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 222 $ Poids 76 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 796 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 386 451 $ Poids 75 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 186 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 741 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 469 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 622 419 $ Poids 68 % |
| 9 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 146 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 474 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 942 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 356 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 580 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 362 623 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.