3670 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 130 m² · constr. 1958 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753598836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
37067753598836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 562 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 427 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 630 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 423 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 446 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 461 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 156 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 190 $ Poids 79 % |
| 5 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 558 $ Poids 76 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 813 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 386 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 206 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 118 $ Poids 72 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 497 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 622 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 921 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 358 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 165 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 474 592 $ Poids 63 % |
| 11 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 381 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 96 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 943 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.