3810-3812 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 141,7 m² · constr. 1957 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753599159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
37067753599159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 383 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 645 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 284 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 295 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 508 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 440 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 431 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 444 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 495 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 687 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 392 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 618 181 $ Poids 66 % |
| 8 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 306 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 395 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 237 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 832 $ Poids 59 % |
| 11 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 416 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 508 347 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.