1010 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 109,4 m² · constr. 1956 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 172 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753599584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
37067753599584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 502 707 $ Poids 93 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 311 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 796 $ Poids 91 % |
| 4 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 553 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 328 082 $ Poids 87 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 374 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 419 462 $ Poids 82 % |
| 6 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 170 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 49 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 368 760 $ Poids 80 % |
| 8 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 592 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 139 971 $ Poids 77 % |
| 9 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 766 $ Poids 77 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 740 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 420 660 $ Poids 77 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 745 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 611 $ Poids 76 % |
| 12 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 110 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 505 608 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.