1000 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 109,3 m² · constr. 1956 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753599725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067753599725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 875 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 114 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 502 491 $ Poids 93 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 295 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 564 $ Poids 92 % |
| 4 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 567 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 327 929 $ Poids 86 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 373 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 419 280 $ Poids 82 % |
| 6 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 149 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 695 $ Poids 80 % |
| 7 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 54 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 368 607 $ Poids 80 % |
| 8 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 595 $ Poids 77 % |
| 9 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 611 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 139 911 $ Poids 77 % |
| 10 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 437 $ Poids 76 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 747 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 420 459 $ Poids 76 % |
| 12 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 127 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 505 385 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.