1001 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 91,1 m² · constr. 1958 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753599970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
37067753599970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
396 375 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 599 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 426 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 312 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 153 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 218 $ Poids 74 % |
| 4 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 793 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 244 542 $ Poids 70 % |
| 5 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 938 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 313 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 486 981 $ Poids 64 % |
| 7 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 095 $ Poids 60 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 666 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 464 436 $ Poids 56 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 437 195 $ Poids 54 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 398 406 $ Poids 54 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 291 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 971 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 342 714 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.