4535 Boulevard CHANOINE-MOREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 98,4 m² · constr. 1971 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753600161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
37067753600161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 487 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 211 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 379 666 $ Poids 95 % |
| 4 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 133 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 331 $ Poids 93 % |
| 5 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 378 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 430 291 $ Poids 87 % |
| 6 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 527 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 272 516 $ Poids 86 % |
| 7 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 430 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 471 440 $ Poids 85 % |
| 8 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 561 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +15 477 $ | 288 230 $ Poids 82 % |
| 9 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 400 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 510 188 $ Poids 81 % |
| 10 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 343 $ Poids 80 % |
| 11 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 684 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +397 $ | 83 637 $ Poids 78 % |
| 12 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 556 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 497 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.