4350 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 113,5 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753601621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
37067753601621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 366 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 346 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 433 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 350 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 294 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 354 018 $ Poids 90 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 276 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 443 700 $ Poids 89 % |
| 5 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 206 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 344 204 $ Poids 88 % |
| 6 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 329 $ Poids 82 % |
| 7 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 599 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 450 605 $ Poids 82 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 97 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 251 $ Poids 82 % |
| 9 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 146 977 $ Poids 80 % |
| 10 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 650 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 442 116 $ Poids 79 % |
| 11 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 327 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 525 277 $ Poids 76 % |
| 12 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 621 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 66 251 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.