4355 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 101,9 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753601843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
37067753601843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 75 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 246 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 420 401 $ Poids 96 % |
| 3 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 037 $ Poids 95 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 317 095 $ Poids 95 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 390 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 266 652 $ Poids 91 % |
| 6 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 303 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 499 673 $ Poids 87 % |
| 7 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 640 $ Poids 84 % |
| 8 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 255 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 341 247 $ Poids 84 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 354 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 328 494 $ Poids 83 % |
| 10 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 180 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 327 897 $ Poids 82 % |
| 11 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 352 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 462 387 $ Poids 81 % |
| 12 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 487 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 282 654 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.