4435 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 103,1 m² · constr. 1964 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753602025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
37067753602025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 83 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 375 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 290 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 424 926 $ Poids 96 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 269 508 $ Poids 93 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 320 648 $ Poids 92 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 463 $ Poids 91 % |
| 6 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 401 038 $ Poids 88 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 392 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 504 602 $ Poids 85 % |
| 8 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 144 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 331 129 $ Poids 84 % |
| 9 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 349 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 285 569 $ Poids 83 % |
| 10 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 494 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 345 781 $ Poids 82 % |
| 11 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 622 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 361 567 $ Poids 82 % |
| 12 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 480 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 332 021 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.