4405 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 112 m² · constr. 1964 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 151 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753602181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
37067753602181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 338 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 349 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 193 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 353 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 446 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 345 612 $ Poids 91 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 279 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 442 802 $ Poids 91 % |
| 5 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 150 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 343 641 $ Poids 90 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 58 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 391 376 $ Poids 85 % |
| 7 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 494 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 449 944 $ Poids 84 % |
| 8 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 171 $ Poids 83 % |
| 9 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 519 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 66 141 $ Poids 80 % |
| 10 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 043 $ Poids 78 % |
| 11 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 370 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 524 246 $ Poids 78 % |
| 12 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 561 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 146 728 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.