4315 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 144 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753604132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
37067753604132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 261 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 334 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 246 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 277 305 $ Poids 93 % |
| 4 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 388 850 $ Poids 93 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 224 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 364 332 $ Poids 93 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 310 719 $ Poids 90 % |
| 7 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 349 741 $ Poids 90 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 321 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 412 674 $ Poids 85 % |
| 9 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 545 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 333 977 $ Poids 84 % |
| 10 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 529 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 453 182 $ Poids 84 % |
| 11 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 352 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 569 $ Poids 83 % |
| 12 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 466 585 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.