4430 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 139,2 m² · constr. 1966 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753606018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
37067753606018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 462 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 415 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 645 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 455 886 $ Poids 79 % |
| 3 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 787 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 376 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 165 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 511 348 $ Poids 68 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 905 $ Poids 68 % |
| 6 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 296 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 407 814 $ Poids 65 % |
| 7 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 133 $ Poids 64 % |
| 8 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 782 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 338 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 960 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 459 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 137 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 395 225 $ Poids 56 % |
| 11 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 573 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 311 687 $ Poids 56 % |
| 12 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +19 155 $ | 668 500 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.