4440 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 115,2 m² · constr. 1969 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753606039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
37067753606039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 154 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 363 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 169 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 468 865 $ Poids 97 % |
| 3 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 295 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 366 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 86 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 68 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 285 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 378 517 $ Poids 86 % |
| 6 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 408 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 355 864 $ Poids 82 % |
| 7 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 565 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −20 111 $ | 286 878 $ Poids 79 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 516 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 459 805 $ Poids 79 % |
| 9 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 885 $ Poids 76 % |
| 10 | 4335, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-08-29 · 229 m · Vendu 394 900 $ (3 449 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 438 589 $ Poids 76 % |
| 11 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 214 $ Poids 75 % |
| 12 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 380 899 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.