4450 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 100,1 m² · constr. 1969 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753607062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
37067753607062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 365 376 $ Poids 96 % |
| 3 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 141 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 349 115 $ Poids 96 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 119 $ Poids 95 % |
| 5 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 388 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 395 848 $ Poids 91 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 294 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 287 954 $ Poids 89 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 511 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 379 071 $ Poids 87 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 533 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 429 476 $ Poids 84 % |
| 9 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 328 183 $ Poids 80 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 445 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 268 838 $ Poids 80 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 323 765 $ Poids 77 % |
| 12 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 174 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 340 187 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.