4470 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 111,4 m² · constr. 1967 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753607094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
37067753607094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 194 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 354 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 185 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 456 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 89 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 66 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 337 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 357 530 $ Poids 89 % |
| 5 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 621 $ Poids 83 % |
| 6 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 447 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 347 432 $ Poids 83 % |
| 7 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 549 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 447 942 $ Poids 83 % |
| 8 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 250 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 284 165 $ Poids 81 % |
| 9 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 263 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 609 $ Poids 81 % |
| 10 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 383 432 $ Poids 80 % |
| 11 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 367 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 414 447 $ Poids 77 % |
| 12 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 370 423 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.