4480 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753607126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
37067753607126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 44 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 141 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 348 119 $ Poids 97 % |
| 3 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 393 $ Poids 96 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 268 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 271 475 $ Poids 94 % |
| 5 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 345 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 394 845 $ Poids 92 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 329 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +14 187 $ | 287 211 $ Poids 90 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 554 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 378 197 $ Poids 85 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 567 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 428 578 $ Poids 80 % |
| 9 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 478 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 773 $ Poids 79 % |
| 10 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 297 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 327 464 $ Poids 79 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 923 $ Poids 76 % |
| 12 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 490 776 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.