4535 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753608107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
37067753608107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 330 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 371 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 178 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 442 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 269 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 480 330 $ Poids 85 % |
| 5 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 401 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 230 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 390 $ Poids 85 % |
| 7 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 474 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 373 617 $ Poids 83 % |
| 8 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 374 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 525 $ Poids 83 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 670 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 468 301 $ Poids 80 % |
| 10 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 371 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −8 877 $ | 151 039 $ Poids 79 % |
| 11 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 579 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 362 458 $ Poids 79 % |
| 12 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 118 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.