4545 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753608379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
37067753608379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 396 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 219 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 792 $ Poids 90 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 292 896 $ Poids 87 % |
| 5 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 343 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 366 886 $ Poids 87 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 947 $ Poids 84 % |
| 7 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 205 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 304 $ Poids 84 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 674 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 462 677 $ Poids 82 % |
| 9 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 491 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 369 527 $ Poids 79 % |
| 10 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 681 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 408 189 $ Poids 78 % |
| 11 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 297 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 474 515 $ Poids 77 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 590 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 358 521 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.