4550 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 126,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753608876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
37067753608876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 308 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 516 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 180 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 411 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 565 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 421 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 313 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 398 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 364 $ Poids 77 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 737 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 118 $ Poids 76 % |
| 8 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 576 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −5 746 $ | 314 953 $ Poids 75 % |
| 9 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 210 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 223 $ Poids 72 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 465 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 399 330 $ Poids 70 % |
| 11 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 952 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 513 $ Poids 67 % |
| 12 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 944 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 383 258 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.