245 Rue CHAPAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 187 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753609242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
37067753609242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 132 $ Poids 96 % |
| 3 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 190 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 418 393 $ Poids 95 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 233 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 369 194 $ Poids 94 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 286 808 $ Poids 91 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 463 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 301 258 $ Poids 84 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 709 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 399 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 703 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 453 343 $ Poids 77 % |
| 9 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 344 567 $ Poids 76 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 603 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 270 592 $ Poids 73 % |
| 11 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 371 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 359 844 $ Poids 72 % |
| 12 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 222 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +325 $ | 67 975 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.