4555 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 107,2 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753609580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
37067753609580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 353 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 368 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 215 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 991 $ Poids 88 % |
| 4 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 390 $ Poids 87 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 322 $ Poids 86 % |
| 6 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 226 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 623 $ Poids 85 % |
| 7 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 201 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 979 $ Poids 82 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 675 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 464 886 $ Poids 81 % |
| 9 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 503 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 371 134 $ Poids 80 % |
| 10 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 320 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 476 799 $ Poids 80 % |
| 11 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 370 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −8 877 $ | 149 911 $ Poids 77 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 596 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 360 068 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.