4585 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 105,1 m² · constr. 1979 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753609982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
37067753609982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 212 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 394 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 401 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 291 600 $ Poids 88 % |
| 5 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 100 $ Poids 86 % |
| 6 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 379 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 365 344 $ Poids 84 % |
| 7 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 268 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 014 $ Poids 81 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 683 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 460 668 $ Poids 81 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 712 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 406 386 $ Poids 77 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 531 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 368 066 $ Poids 76 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 382 538 $ Poids 75 % |
| 12 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 374 m · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −8 877 $ | 148 518 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.