4135 Rue MONSEIGNEUR-BRIAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 88,7 m² · constr. 1962 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 158 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753610324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
37067753610324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 175 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 315 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 311 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 429 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 294 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 713 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 591 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +3 869 $ | 263 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 314 840 $ Poids 73 % |
| 7 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 352 $ Poids 70 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 178 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 345 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 482 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 705 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 419 070 $ Poids 67 % |
| 11 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 441 341 $ Poids 66 % |
| 12 | 1810, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-06-26 · 108 m · Vendu 319 000 $ (3 386 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 337 624 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.