4270 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 107,5 m² · constr. 1962 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753610720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
37067753610720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 234 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 335 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 297 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 429 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 487 195 $ Poids 95 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 234 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 379 603 $ Poids 91 % |
| 5 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 301 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 142 733 $ Poids 87 % |
| 6 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 315 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 224 $ Poids 87 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 272 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 509 754 $ Poids 86 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 324 610 $ Poids 86 % |
| 9 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 442 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 343 607 $ Poids 83 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 689 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 026 $ Poids 79 % |
| 11 | 1345, 2e Rue, Trois-Rivières 2025-09-16 · 183 m · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 338 007 $ Poids 78 % |
| 12 | 4215, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-11 · 142 m · Vendu 364 330 $ (3 377 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 085 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 388 275 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.