4285 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 111,3 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753610813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
37067753610813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 228 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 341 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 261 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 437 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 220 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 496 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 281 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 567 $ Poids 88 % |
| 5 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 414 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 349 159 $ Poids 87 % |
| 6 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 533 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 345 237 $ Poids 87 % |
| 7 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 320 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 145 009 $ Poids 86 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 207 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 386 454 $ Poids 85 % |
| 9 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 243 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 518 141 $ Poids 82 % |
| 10 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 555 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 435 941 $ Poids 80 % |
| 11 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 468 $ Poids 79 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 246 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 795 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.