4105 Rue MONSEIGNEUR-BRIAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 180 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753610879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
37067753610879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 204 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 421 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 161 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 372 391 $ Poids 97 % |
| 3 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 439 $ Poids 96 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 099 $ Poids 92 % |
| 5 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 242 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 329 242 $ Poids 89 % |
| 6 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 210 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 500 925 $ Poids 89 % |
| 7 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 426 $ Poids 89 % |
| 8 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 223 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 601 $ Poids 84 % |
| 9 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 366 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 140 336 $ Poids 82 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 247 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 342 486 $ Poids 80 % |
| 11 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 248 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 463 948 $ Poids 80 % |
| 12 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 365 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 337 763 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.